Harga jual kembali HDB tertinggi sepanjang masa setelah kenaikan 2,7% pada kuartal ketiga: Perkiraan kilat

SINGAPURA: Menurut Berita Terkini harga jual kembali di pasar perumahan umum berada pada titik tertinggi sepanjang masa setelah naik 2,7 persen pada kuartal ketiga 2021, menurut perkiraan kilat yang dirilis oleh Housing and Development Board (HDB) pada Jumat (1 Oktober).

Indeks harga jual kembali, yang memberikan informasi tentang pergerakan harga umum di pasar perumahan umum yang dijual kembali, naik dari 146,4 menjadi 150,4, menurut perkiraan HDB.

IKLAN

Ini terjadi setelah harga pada kuartal kedua 2021 naik 3 persen dari kuartal sebelumnya.

“Harga naik selama enam kuartal berturut-turut dan telah naik 8,9 persen tahun ini,” kata analis OrangeTee Christine Sun.

“Saat ini, harga telah melampaui puncaknya pada kuartal kedua 2013 (indeks harga 149,4) sebesar 0,7 persen.”

 

(Tabel: HDB)

Tujuh belas dari 26 kota HDB mengalami kenaikan harga pada kuartal ketiga, kata Lee Sze Teck, direktur senior untuk penelitian di Huttons Asia.

Kenaikan harga terbesar terjadi di Bukit Timah sebesar 12,4 persen sedangkan penurunan terbesar terjadi di Marine Parade sebesar 9,1 persen.

Sementara volume penjualan diperkirakan 19,8 persen lebih tinggi kuartal-ke-kuartal, “kenaikan harga yang lebih lambat menunjukkan resistensi harga telah terjadi”, kata Mr Lee.

Harga di Toa Payoh turun untuk kuartal kedua berjalan, sementara harga di kota dewasa lainnya, Marine Parade, juga turun.

“Pembusukan sewa mungkin menjadi salah satu alasan di balik penurunan harga,” kata analis.

Pada periode yang sama, 67 flat terjual seharga S$1 juta atau lebih, 14 lebih tinggi dari kuartal sebelumnya. Flat termahal yang terjual pada kuartal ketiga adalah flat 5 kamar berusia 10 tahun di Bishan Street 24.

DAerkait:LAM FOKUS: Apa yang mendorong harga jual kembali HDB lebih tinggi?

KETERLAMBATAN KONSTRUKSI BTO
Permintaan melebihi pasokan terutama untuk apartemen yang berlokasi strategis atau memiliki atribut bagus lainnya, menurut Ms Sun dari OrangeTee .

Dia berkata: “Boom perumahan saat ini sebagian besar didorong oleh pasangan yang beralih dari pasar BTO ke pasar penjualan kembali, dan pembaru yang membeli flat yang lebih besar.”

Di tengah meningkatnya ketidakpastian tentang tanggal penyelesaian flat BTO baru, lebih banyak pasangan memilih untuk menyelesaikan rumah di pasar sekunder. Penundaan konstruksi BTO terutama disebabkan oleh kekurangan tenaga kerja, gangguan rantai pasokan dan penutupan perusahaan konstruksi, kata Ms Sun.

Dia menambahkan: “Beberapa pemilik flat telah memilih untuk meng-upgrade ke flat yang lebih besar yang masih relatif lebih terjangkau daripada perumahan pribadi”, karena kenaikan harga rumah pribadi dan berkurangnya pasokan rumah pribadi di daerah pinggiran kota.

“Mereka mungkin membutuhkan lebih banyak ruang karena keluarga mereka telah berkembang atau untuk bekerja lebih nyaman karena kerja dari rumah atau pekerjaan hibrida mungkin menjadi norma.”

Ke depan, jika penundaan konstruksi berkepanjangan, lebih banyak orang dapat beralih ke pasar penjualan kembali HDB.

“Permintaan yang meningkat dapat mendorong harga lebih tinggi dalam beberapa bulan mendatang. Harga jual kembali mungkin mencapai antara 11 dan 12 persen tahun ini, yang merupakan salah satu kenaikan tercepat sejak 2010,” kata Sun.

Harga jual kembali meningkat 14,1 persen pada kuartal keempat tahun itu dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2009.

(Grafik: HDB)
Data perumahan yang lebih rinci akan dirilis bersama dengan indeks harga jual kembali akhir untuk kuartal penuh pada 22 Oktober, kata HDB.

Dalam rilisnya, HDB juga mengatakan akan menawarkan sekitar 4.400 flat BTO bulan depan di Choa Chu Kang, Hougang, Jurong West, Kallang Whampoa dan Tengah.

Pada Februari 2022, sekitar 2.000 hingga 3.000 flat BTO di Geylang, Tengah dan Yishun akan ditawarkan.

“HDB akan terus memantau permintaan perumahan dan melakukan penyesuaian jika diperlukan,” kata agensi tersebut.

 

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *